上海中古屋4月签约量 创8年同期新高

上海房产交易中心统计资料显示，上海4月中古屋累计网路签约量（网签量）达2万8742间，创下8年来同期新高。专家评估，政策带动消费者购屋信心，中古屋市场修复中。

上海房产交易中心「网上房地产」统计资料显示，上海中古屋（含商业）4月累计网签量达2万8742间，交易量创下8年来同期新高，打破前次高点2019年4月2.71万间纪录。

网签量所指为已经签订购房合约在房地产管理部门完成网上备案的房屋数量，反映交易意向和初步签约情况，网签量被视作房地产市场活跃度先行指标。

澎湃新闻2日报导引述业界人士意见。58安居客研究院分院院长张波表示，4月网签量打破先前同期纪录，说明上海中古屋市场修复中，消费者购屋信心正在提升。

张波认为，农历春节后上海推出放松政策为直接原因，购房门槛与成本降低，释放刚需与改善需求；对于「新上海人」的购房资格放宽，进一步释放市场购买力。

对于后续市场走势，张波观察，上海这波房市政策效力释放周期将持续拉长，后续支撑力强，非沪籍购房门槛降低、公积金提额等新政，能覆盖更多新上海人，庞大的潜在购房群体构成需求底盘。

机构监测资料显示，总价在人民币300万以下（约新台币1380万元）的房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内发展成熟区域，或是地铁通勤便利周边区域，这类房源主动咨询量占逾6成。

上海链家研究院负责人李根指出，4月改善型需求接棒回暖，市场信心温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者的决策周期缩短；市场流量指标较去年同期明显上升，购房客群基数也较去年同期扩大，全市中古屋库存总量逐渐去化。

上海中古屋市场目前呈现3大核心特征，一是需求结构优化，改善型需求接棒市场；二为外环外的老旧小户型房源成交占比下滑，显示市场转往优质房源倾斜；三是交易节奏加快，买卖双方成交意愿提升，购房者决策周期明显缩短。

本文转自：TNT时报