楼市松绑政策奏效！上海4月中古屋网签量 近10年同期新高

上海房产交易中心官网「网上房地产」数据显示，4月上海二手屋（中古屋）累计网签量达2.8万套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.7万套的此前同期纪录。

澎湃新闻报导，从成交节奏来看，4月上海中古屋市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。

尤其在4月11日，单日网签成交量高达1,632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海中古屋单日网签成交量新高。

58安居客研究院分院院长张波分析，2.8万套的网签量打破近10年4月成交纪录，说明上海中古屋市场已经显著修复，信心正在持续提升。

张波指出，春节后上海公布的楼市放松政策，是最为直接的原因，直接降低购房门槛与成本，释放积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。

从安居客线上4月数据来看，相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映真实购房咨询的深度和品质在提升，更多潜在购房者群开始入场。

从成交结构来看，机构监测数据显示，总价人民币300万（约新台币1,350万元）以下房源，是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块，或地铁通勤便利周边区域，兼顾了年轻家庭对通勤、配套的核心需求。

安居客平台数据显示，人民币300万总价房源的用户，主动咨询量占比超六成，真实带看与成交转化效率显著提升。

上海链家研究院负责人李根指出，4月市场保持高位活跃度，房源带看品质维持高位，看房热度稳固；在价格走势上，中古住宅成交均价呈现持续温和回升态势，价格修复态势明确。

当前上海中古屋市场呈现三大核心特征，首先是需求结构优化，改善型需求接棒市场回暖，成为继刚需之后的又一核心动力。

其次是房源结构升级，外环外老旧小户型房源成交占比持续下滑，市场置业偏好逐步向优质房源倾斜；最后是交易节奏加快，市场信心实现温和修复，买卖双方成交意愿提升，购房者置业决策周期明显缩短。

李根进一步表示，从需求结构来看，4月改善型需求接棒回暖；市场信心温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者决策周期缩短。从供需层面而言，市场流量指标与去年相比明显上行，购房客群基数较去年同期扩充；全市中古屋库存总量延续下行趋势，供需格局趋于平衡。

张波预计，今年5、6月，上海楼市政策效应仍会释放，加上传统购房旺季支撑，月成交量预计将维持在2.5万套以上的高位，市场将转向常态化稳步向上。

值得关注的是，上海优质低总价房源租售比优势明显，部分板块租售比可达3%左右，对机构资金吸引力强。张波提到，随著市场回暖，长租公寓、托管营运等机构将加速入局，透过收购、托管盘活存量房源，也将带动租赁市场同步升温。

4月上海二手屋（中古屋）累计网签量达2.8万套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.7万套的此前同期纪录。（本报系资料照）

本文转自：TNT时报